Introdu\u00e7\u00e3o<\/p>\n
O cadastro imobili\u00e1rio urbano da prefeitura municipal de Belo Horizonte faz parte do contrato de atualiza\u00e7\u00e3o cartogr\u00e1fica inicializado no ano de 2007 e prev\u00ea a visita a 85.000 im\u00f3veis distribu\u00eddos em diversos setores e bairros da cidade. O processo de identifica\u00e7\u00e3o das unidades que ser\u00e3o visitadas foi realizado pela prefeitura, a qual se baseou na diferen\u00e7a de \u00e1rea entre as informa\u00e7\u00f5es contidas na base de dados do cadastro e nas novas \u00e1reas obtidas da restitui\u00e7\u00e3o fotogram\u00e9trica.<\/p>\n
Planejamento<\/p>\n
Devido \u00e0 caracter\u00edstica de avalia\u00e7\u00e3o das propriedades optou-se pelo uso de coletoras eletr\u00f4nicas, uma vez que o cadastro \u00e9 realizado para o bloco construtivo de maior \u00e1rea, tarefa que fica simplificada atrav\u00e9s de um m\u00f3dulo de desenho pertencente ao programa de captura de dados.<\/p>\n
A partir do Boletim de Informa\u00e7\u00f5es Cadastrais da Prefeitura (BIC) foi desenvolvido a rotina dentro do programa para o armazenamento das informa\u00e7\u00f5es das caracter\u00edsticas construtivas de cada unidade.<\/p>\n
Execu\u00e7\u00e3o<\/p>\n
A prefeitura disponibilizou a base de dados dos im\u00f3veis de interesse em setores, sendo que cada setor continha os bairros e os lotes de interesse, todos identificados pela sua inscri\u00e7\u00e3o fiscal.<\/p>\n
Considerando uma atividade que envolve desenho, avalia\u00e7\u00e3o construtiva, representa\u00e7\u00e3o e posicionamento, o perfil dos cadastradores foi direcionado para os cursos de n\u00edvel m\u00e9dio e superior de ci\u00eancias exatas, como a engenharia civil, arquitetura, agrimensura, geografia, geologia e afins.<\/p>\n
Os primeiros treinamentos foram realizados pelos funcion\u00e1rios da prefeitura e tiveram dura\u00e7\u00e3o de um m\u00eas, sendo 04 dias para a parte te\u00f3rica e o restante para a parte pr\u00e1tica. As visitas a campo ajudaram o cadastrador a melhor compreender as caracter\u00edsticas construtivas t\u00edpicas da regi\u00e3o.<\/p>\n
O programa de captura de dados foi desenvolvido para atender a maioria das situa\u00e7\u00f5es de cadastro, considerando o somat\u00f3rio de \u00e1reas em pavimentos, cria\u00e7\u00e3o de novas inscri\u00e7\u00f5es, registro fotogr\u00e1fico das fachadas de interesse, direcionando o trabalho e consistindo as informa\u00e7\u00f5es para que o servi\u00e7o n\u00e3o fosse conclu\u00eddo sem a falta destas.<\/p>\n
Prepara\u00e7\u00e3o de Material<\/p>\n
Para inserir as informa\u00e7\u00f5es na coletora foi necess\u00e1rio recortar as quadras e os lotes de interesse e as informa\u00e7\u00f5es m\u00ednimas fornecidas pela prefeitura, como a inscri\u00e7\u00e3o fiscal, endere\u00e7o da propriedade, nome do propriet\u00e1rio e o ano de constru\u00e7\u00e3o. Esta prepara\u00e7\u00e3o foi realizada por uma equipe de duas pessoas, encarregadas de inserir os dados nas coletoras, descarregar os dados, e disponibilizar os mesmos para a gera\u00e7\u00e3o dos produtos finais.<\/p>\n
Controle de Qualidade<\/p>\n
Uma equipe formada por 06 pessoas encarregou-se de realizar o controle de qualidade das informa\u00e7\u00f5es, entre elas as fotografias das fachadas, os croquis e o conte\u00fado das caracter\u00edsticas construtivas. Com base nas primeiras avalia\u00e7\u00f5es da prefeitura realizou-se um controle maior em informa\u00e7\u00f5es de maior representatividade para a avalia\u00e7\u00e3o do cadastro como: tipo construtivo, abrang\u00eancia da fotografia da fachada, ano construtivo e \u00e1rea constru\u00edda.<\/p>\n
As medidas foram tomadas desconsiderando-se os beirais e computando-se somente a \u00e1rea constru\u00edda (parede a parede). As medidas foram realizadas com trenas eletr\u00f4nicas de alcance de 50 metros.<\/p>\n
Para cada equipe de 08 cadastradores foi designado um supervisor. O supervisor teve a incumb\u00eancia de elucidar as d\u00favidas de cadastro, programar e distribuir as equipes em suas regi\u00f5es de trabalho, resolver problemas com propriet\u00e1rios, controle de produtividade entre outros.<\/p>\n
Para cada propriet\u00e1rio foi entregue uma comunica\u00e7\u00e3o explicando o motivo do servi\u00e7o assinado pelo secret\u00e1rio da fazenda do munic\u00edpio e o telefone de contato para quaisquer esclarecimentos.<\/p>\n
Os cadastradores portaram crach\u00e1 de identifica\u00e7\u00e3o e uniforme da empresa, estando orientados para n\u00e3o ir a campo sem os mesmos. Tamb\u00e9m receberam treinamento de como se apresentar, esclarecendo o objetivo do servi\u00e7o evitando entrar em conflito com o morador em caso de recusa.<\/p>\n
Reciclagem da Equipe<\/p>\n
Considerando uma rotatividade maior que o normal devido a caracter\u00edstica do servi\u00e7o, manteve-se ao longo de todo o tempo o treinamento peri\u00f3dico para novos cadastradores, treinamento este que foi ministrado pelas equipes da ESTEIO. No treinamento foram utilizadas diversas imagens retratando as caracter\u00edsticas de constru\u00e7\u00e3o como, tipo de telhado, fachadas, esquadrias, muros, pisos, equipamentos especiais (port\u00e3o eletr\u00f4nico, piscina, elevador…), entre outros.<\/p>\n
Produto Final<\/p>\n
O produto final entregue para a prefeitura consistiu de um arquivo no formato \u201cpdf\u201d contendo o croqui do lote, as medidas das constru\u00e7\u00f5es, as \u00e1reas e as fotografias. Foi entregue um arquivo no formato \u201ctxt\u201d e um no formato \u201cxls\u201d com a base de dados atualizada e um arquivo \u201cpdf\u201d com as mesmas informa\u00e7\u00f5es contidas no boletim de informa\u00e7\u00e3o cadastral (BIC).","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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