A ESTEIO foi contratada pela VALE para realiza\u00e7\u00e3o de Servi\u00e7os T\u00e9cnicos Especializados em Agrimensura, Avalia\u00e7\u00f5es, Agrimensura Georreferenciada e Negocia\u00e7\u00f5es de \u00c1reas Rurais situadas na \u00c1rea destinada \u00e0 implanta\u00e7\u00e3o do Projeto S-11D, envolvendo o Acesso Rodovi\u00e1rio e a Linha de Transmiss\u00e3o.<\/p>\n
Esta \u00c1rea de interesse se situa no munic\u00edpio de Cana\u00e3 dos Caraj\u00e1s, no estado do Par\u00e1, pr\u00f3ximo \u00e0 Serra de Caraj\u00e1s.<\/p>\n
Servi\u00e7os de Agrimensura<\/p>\n
Os Servi\u00e7os de Agrimensura constituiram a etapa de pr\u00e9-medi\u00e7\u00e3o, com o objetivo da obten\u00e7\u00e3o de um cadastro preliminar das propriedades atingidas pelas futuras faixas de servid\u00e3o. Conforme definido no Caderno de Especifica\u00e7\u00e3o do contrato, foi realizado um levantamento topogr\u00e1fico com precis\u00e3o entre 5,00 e 10,00 metros.<\/p>\n
Levantamento GPS<\/p>\n
Para efetuar a medi\u00e7\u00e3o preliminar dos pontos que descrevem o im\u00f3vel, foi utilizado o receptor Pro-XRS de precis\u00e3o sub-m\u00e9trica.<\/p>\n
O m\u00e9todo de posicionamento adotado foi o est\u00e1tico r\u00e1pido, com corre\u00e7\u00e3o diferencial em tempo real via Omnistar.<\/p>\n
Cadastro de Propriedades<\/p>\n
Foi realizado o cadastramento das propriedades que seriam atingidas pelo tra\u00e7ado da Linha de Transmiss\u00e3o e da Estrada de Acesso.<\/p>\n
Este cadastramento contemplou as etapas de Cadastro F\u00edsico, Cadastro Jur\u00eddico e Cadastro Fotogr\u00e1fico.<\/p>\n
Memorial Descritivo<\/p>\n
Ap\u00f3s o cadastramento das propriedades, as informa\u00e7\u00f5es coletadas em campo foram processadas e assim, gerados Memoriais Descritivos de cada propriedade, bem como da faixa de atingimento das faixas da Linha de Transmiss\u00e3o e da Estrada de Acesso.<\/p>\n
Plantas<\/p>\n
Na etapa de processamento foram geradas plantas individuais das propriedades.<\/p>\n
Nestas plantas estavam representadas as benfeitorias e a cobertura vegetal existentes sobre as faixas de dom\u00ednio da Linha de Transmiss\u00e3o ou da Estrada de Acesso.<\/p>\n
Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis<\/p>\n
Foi realizada a Avalia\u00e7\u00e3o dos Im\u00f3veis atingidos utilizando o m\u00e9todo comparativo direto de dados de mercado. Este m\u00e9todo identifica o valor do bem por meio de tratamento t\u00e9cnico dos atributos dos elementos compar\u00e1veis constituintes da amostra. O levantamento de dados foi realizado na \u00e1rea de interesse, levando em conta informa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, construtivas e referentes \u00e0s culturas existentes na regi\u00e3o.<\/p>\n
Negocia\u00e7\u00e3o de Propriedades<\/p>\n
A Negocia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis foi realizada para 52 propriedades atingidas pelas faixas de servid\u00e3o da Linha de Transmiss\u00e3o e faixa de dom\u00ednio da Estrada de Acesso. Esta etapa consistiu no contato das equipes de negocia\u00e7\u00e3o com cada um dos propriet\u00e1rios, apresentando-lhes valor obtido no Laudo de Avalia\u00e7\u00e3o. A partir deste valor de refer\u00eancia os negociadores efetivavam o ajuste de valor dos im\u00f3vies de acordo com o posicionamento dos propriet\u00e1rios. O valor final deveria obedecer um limite percentual estabelecido pela VALE para fechamento da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Produtos Finais<\/p>\n
Ao final das Negocia\u00e7\u00f5es foi estruturado um Relat\u00f3rio Final de Negocia\u00e7\u00e3o e todos os registros cadastrais das propriedades negociadas compuseram conjuntos individuais, que representavam o hist\u00f3rico completo de cada im\u00f3vel trabalhado.","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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