ESTEIO Engenharia e Aerolevantamentos S.A.

Servicio

Catastros

Servicios de catastro técnico, inmobiliario y multifinalitario para tributación, expropiación, regularización de tierras y gestión de redes de concesionarias.

Según la FIG – Federación Internacional de Geómetras – el catastro se define como "un inventario público de datos metódicamente organizados relativos a las parcelas territoriales, dentro de un país o distrito, basado en el levantamiento de sus límites".

Las principales finalidades del catastro son: garantizar la propiedad, sustentar la planificación gubernamental, proporcionar parámetros para una justa tributación/expropiación/servidumbre y resguardar la función social de la tierra.

Tipos Principales de Catastro

Podemos dividir el catastro en tres tipos principales: TÉCNICO, INMOBILIARIO y MULTIFINALITARIO.

El CATASTRO TÉCNICO involucra las actividades de catastramiento de las redes de infraestructura de concesionarias de servicios, tales como agua, energía, alcantarillado, telefonía, entre otras. También abarca:

  • Catastro de árboles;

  • Catastro de postes;

  • Catastro de equipamientos urbanos (carteles, quioscos, señalización);

  • Catastro de interferencias (vías, ductos, líneas de transmisión, etc.);

  • Catastro de mejoras en propiedades rurales (expropiación);

  • Catastro de vías públicas;

  • Catastro de numeración predial urbana;

  • Catastro para distribuidoras de gas (usuarios);

  • Catastro de TV por cable e internet (equipamientos y usuarios).

El CATASTRO INMOBILIARIO tiene la finalidad de identificar las unidades inmobiliarias (inmuebles) y recopilar la información concerniente al inmueble y al propietario/ocupante, ya sea definido por límites formales o informales y pertenecientes al dominio público o privado, ubicados en áreas rurales o urbanas.

Entre otras funciones, el catastro inmobiliario es responsable de:

  • Sustentar una tributación justa;

  • Proporcionar mayor rentabilidad en la administración municipal y las consecuentes inversiones en infraestructura y otros;

  • A partir de una base de datos y análisis estadísticos, sustentar la calificación de las diversas clases existentes en el municipio.

El CATASTRO MULTIFINALITARIO, compuesto por una red de referencia espacial, consiste en un sistema de mapeo básico y un conjunto de archivos que relacionan los diversos tipos de información de cada una de las unidades territoriales levantadas.

A partir de la identificación de los límites de un inmueble junto con los propietarios, este tipo de levantamiento proporciona:

  • La localización exacta de los límites;

  • Vinculación del inmueble a la red geodésica de cada localidad (región, estado, país);

  • Vínculo entre los datos técnicos y el registro inmobiliario;

  • Garantía del derecho de propiedad.

Difusión

ESTEIO cuenta con profesionales de comunicación actuando directamente con los equipos de campo, siendo responsables de:

  • Estrategia de difusión de los servicios y su impacto ante la comunidad;

  • Público Interno – capacitación y orientación de todos los técnicos involucrados directamente en los servicios;

  • Público Externo – aclaraciones y atención a propietarios/ocupantes afectados por los servicios.

Entrevista para Completar la Información Catastral

Con técnicos debidamente capacitados y preparados, ESTEIO está apta para ejecutar una de las etapas más importantes del Catastro, es decir, el contacto con los afectados por los servicios.

Es en este momento cuando, con claridad y objetividad, se transmite la información sobre el catastramiento a los propietarios/tenedores, así como se recopilan los datos, informaciones y documentos pertinentes al catastramiento.

Material de Trabajo en Campo

La metodología utilizada, y en consecuencia los materiales de trabajo, varían conforme a las características de los servicios y también del uso posterior de los productos por parte del cliente.

Básicamente, el material puede dividirse según su finalidad, a saber:

  • Base cartográfica – auxilio a las actividades de campo, compuesta por:

Restitución aerofotogramétrica;

  • Ortofotocartas;

  • Planos de manzana, loteo, entre otros.

  • Registro de información – ítems previamente definidos por el cliente que serán recolectados en campo, compuesto por:

BCI o BIC;

  • Ficha Catastral.

Estado del Arte

ESTEIO dispone de la más alta tecnología disponible en el mercado para la captura de datos en campo, compuesta por:

  • Cintas métricas electrónicas (medición de inmuebles y mejoras);

  • Colectores de datos (PenTops o Penmaps);

  • Receptores GPS que permiten la recolección de atributos previamente determinados (biblioteca), además de la inserción de imágenes (ortofotos) o vectores (cartas de trazo);

  • Cámaras digitales para el registro de documentación personal, del inmueble y catastro fotográfico de mejoras.

Procesamiento de Información

Los productos resultantes de un catastro se elaboran conforme a las Especificaciones Técnicas de cada servicio. De forma general, los productos provenientes del catastramiento pueden ser del tipo:

  • Conjunto de registros dispuestos en estructura regular que posibilita su reorganización, además de la producción de información;

  • Fotos panorámicas para sustentar la evaluación de expropiación o tributación. Este producto compone los BCI – boletines de catastro individuales, cuando se trata de catastro inmobiliario – y las FC – fichas de catastro, cuando se trata de catastro técnico multifinalitario;

  • Croquis compilados en ambiente gráfico digital, favoreciendo la calificación y consecuente visualización de forma detallada y abarcadora. También se desarrollan itinerarios que sustentan con precisión la localización del inmueble;

  • Planos compilados en las más variadas escalas, con el objetivo de detallar proyectos de obras a implantar y posteriores a la implantación, sustentar peritajes y evaluaciones, registros de servidumbres en notarías, entre otras.

Capacitación

ESTEIO está capacitada para ofrecer servicios de:

  • Catastro rural para fines de expropiación y asentamientos;

  • Catastro urbano para fines tributarios, expropiación o multifinalitarios;

  • Catastros especiales para cualquier finalidad (equipamientos urbanos, interferencias, postes, árboles, carteles, etc.);

  • Preparación de archivos gráficos y alfanuméricos de elementos recolectados para uso en Sistemas de Información Geográfica;

  • Levantamiento fotográfico panorámico digital de mejoras y otros elementos;

  • Planos de manzana y referencia catastral para Catastro Urbano;

  • Diseño de base de datos, tratamiento y análisis de datos catastrales con creación de bases de datos en los formatos más usuales;

  • Concepción de Boletín de Información Catastral Urbano, Rural y Especial en medio analógico (papel) o para uso directo en colectores de datos (programado).

Artículos Relacionados

  • Más Allá de la Ley 10.267/2001

  • ¿Hasta Dónde es Posible Automatizar?

  • Herencias y Particiones Ahora en Notarías – ¿Un Paso Más para la Regularización Jurídica de Inmuebles?

  • Ley 4.321/08 – Un Auxilio Más para la Regularización de Tierras y Registro de Inmuebles?

  • Levantamientos Aerofotogramétricos con Fines Topográficos y Catastrales – Implantación y Gestión de Fajas de Ductos

← Todos los servicios